Qui sommes-nous ?

Françoise LOUBATIERES et Pierre CASTELA, Administrateurs de biens est un Cabinet de Gestion Immobilière indépendant créé par des Huissiers de Justice.
Fort de plus de 25 ans d’expérience, nous vous permettons d’assurer en toute sérénité et conformément aux exigences administratives la gestion de vos biens dans l’Ariège, l’Aude et la Haute-Garonne.
Nos valeurs et maîtres-mots sont : Confiance, Ecoute, Proximité, Transparence, et Rigueur.
Vous bénéficierez de nos compétences juridiques et techniques qui sont aujourd’hui nécessaires pour vous accompagner dans les dédales des changements législatifs et des différents diagnostics.

Nous sommes attentifs aux besoins personnels exprimés par chacun de nos clients et gérons votre bien immobilier selon votre situation et vos attentes.

VOTRE MEILLEURE GARANTIE : NOTRE EXPERIENCE VOUS DÉSIREZ LOUER VOTRE BIEN ? VOUS VOUS POSEZ DES QUESTIONS

Comment trouver des locataires sûrs, solvables et respectueux du bon entretien de leur habitat ?
Quelles sont mes obligations et mes droits vis-à-vis de la loi, vis-à-vis de mon locataire ?
Quelles sont les obligations et les droits de mon locataire ?
Quel est l’indice d’augmentation du loyer, quand l’augmenter ?
Comment faire la reddition du compte des charges ?
Comment venir à bout de toutes les formalités administratives et fiscales ?

Toutes ces questions ont pour vous une importance capitale. Seul un spécialiste peut vous en décharger et vous aider.

NOUS VOUS ASSURONS

Une garantie financière fournie par la Chambre Nationale des Huissiers de Justice.
Une bonne connaissance du marché locatif qui permet l’appréciation de la valeur locative de votre bien au plus juste.
Un mandat de gestion sur mesure.
La constitution d’un dossier juridique et technique grâce à nos connaissances des dédales législatifs.
La rédaction d’un bail et de ses annexes conformément à la législation en vigueur.
La rédaction d’un état des lieux précis.
Un véritable accompagnement juridique.

Nous nous chargeons aussi de la recherche des locataires et l’analyse de solvabilité de leur dossier.

NOUS VOUS PROPOSONS DEUX FORMULES

1 - RECHERCHE DE LOCATAIRE SANS GESTION :
Qui comprend :

• Une estimation de loyer du bien à louer en fonction de la valeur du marché actuel sur votre zone géographique.
• Une étude des critères de décences du logement.
• La recherche d’un locataire par la mise en place de nos moyens logistiques (fichiers internes, publicité internet, affichage...)
• La constitution du dossier de candidature avec étude de solvabilité
• La rédaction et la signature du contrat de location
• La rédaction des états des lieux d'entrée et de sortie

1 - LA RECHERCHE DE LOCATAIRE AVEC GESTION :
Qui comprend : en plus des prestations ci-dessus

• L’encaissement des loyers des charges et du dépôt de garantie et reversement au bailleur
• La régularisation annuelle des charges locatives
• Le paiement des factures de tous les intervenants, après avoir obtenu votre accord
• La souscription des contrats d'entretien concernant les générateurs de chauffage
• Un compte rendu de gestion détaillé mensuel avec reversement des loyers encaissés
• Une information du propriétaire au départ de vos locataires et les obligations légales que le départ exige

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